Perjanjian merupakan instrumen penting dalam membentuk hubungan hukum perdata, termasuk dalam kepemilikan dan penguasaan terhadap objek tanah. Salah satu bentuk perjanjian yang sering menimbulkan permasalahan hukum di Indonesia adalah pihak lain digunakan secara formal dalam dokumen hukum, padahal hakikat penguasaan substansial berada pada pihak yang berbeda.